Spółdzielczość mieszkaniowa w kraju oraz w regionie Warmii i Mazur pogrążona jest w rażącej patologii i wynaturzeniach w obszarze prawa, stosunków społecznych i gospodarczych oraz utrwalającego się bezprawia, różnorakich nadużyć wobec podmiotowych i majątkowych praw spółdzielców.

Oto lista tych szkodliwych zjawisk, powodujących pogłębienie się kryzysu mieszkaniowego w kraju.

1.      Niespójne a nawet kryminogenne zapisy w ustawie prawo spółdzielcze i w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Statuty spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości, wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.

3.       Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności (brak kworum), co powoduje tworzenie się klik trudnych do wyeliminowania.

4.      Zawyżanie opłat ( fundusz remontowy i eksploatacji) wbrew zasadzie: non profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie. Ustalanie opłat przez rady nadzorcze a nie w planie społeczno-gospodarczym na dany rok. gospodarczy. Powoduje to rosnące olbrzymie zadłużenie mieszkań i lokali użytkowych (ponad 30 % zasobów).

5.     Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i c.o. Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.

6.      Olbrzymie nadużycia w procedurach przekształceń własnościowych zwłaszcza mieszkań lokatorskich. Zawyżanie rynkowej wartości mieszkań i zaniżanie wniesionych wkładów mieszkaniowych. Hamowanie procesu przekształceń pod pozorem legalności.  

 7.  Ustawianie przetargów i ich organizowanie w sposób sprzeczny z prawem.

8. Fałszowanie bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów przez biegłych w tym zakresie.

9.  Wykluczanie z listy członków głównie pod pretekstem często fikcyjnego zadłużenia w opłatach oraz rzekomego naruszania zasad współżycia społecznego, co oznacza krytykę spółdzielni.

20.  Zawyżanie powierzchni mieszkań i lokali użytkowych poprzez wpisywanie do przydziałów i  umów powierzchni użytkowej przewidzianej w projekcie budowlanym a nieustalonej w dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Różnice powierzchni użytkowej na niekorzyść członków dochodzą nawet do 5% to jest np. w przypadku mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych daje 3 metry, za które członek spółdzielni ponosi latami opłaty.  

21.  Ustawa prawo spółdzielcze z 1982r. w art. 41 stanowi : "do ważności uchwał wymagana jest obecność, co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba, że ustawa lub statut stanowi inaczej". Dzięki temu kryminogennemu przepisowi ustawy, spółdzielnie wpisały do statutów o pierwszym i drugim terminie walnego zgromadzenia lub zebrania przedstawicieli członków. I tak w pierwszym terminie wymagana jest 50% obecność uprawnionych- a są to wszyscy członkowie walnego zgromadzenia, grupy członkowskiej, zaś w drugim terminie np. 30 min później" bez względu na ilość obecnych". W ten sposób rozwiązano problem frekwencji i kworum, co powoduje, że garstka członków wybrana przez Prezesa zastępuje walne zgromadzenie ( ZPCz) i uchwala wszystko, co przedłoży zarząd. To tak jak w słynnym zapisie" i czasopisma". Ten proceder jest największym grzechemˇ spółdzielni mieszkaniowych i z niego wywodzą się wszystkie pozostałe fakty bezprawia. Następny zapis tak zwanego prawa spółdzielczego, czy raczej bezprawia, to zasada rozliczania wkładów mieszkaniowych przy przekształceniu mieszkań lokatorskich we własnościowe lub odrębną własność. Zgodnie z ustawą wkład lokatorski waloryzuje się proporcjonalnie do rynkowej wartości mieszkania ustalonej przez. rzeczoznawcę majątkowego. Jednak ustawodawca nie określił, co należy zaliczyć, ( jakie wpłaty) na poczet wkładu mieszkaniowego, wobec czego Spółdzielnie ustaliły - niektóre nawet w statutach, - iż wkład mieszkaniowy to 50 lub najwyżej 60 % rynkowej wartości mieszkania. W ten sposób tysiące posiadaczy lokatorskich mieszkań, mających spłacony cały kredyt, jaki Spółdzielnia zaciągnęła na budowę ich mieszkań, po raz drugi zapłacić za swoje mieszkanie. Jest to jawne okradanie członków Spółdzielni, bowiem po spłaceniu kredytu i doliczeniu wpłaty początkowej l O lub 20 % pierwotnych kosztów budowy spółdzielca poniósł pełny koszt budowy w części przypadającej na jego mieszkanie a tym samym przekształcenie takiego mieszkania we własnościowe bądź w odrębną własność nie wymaga uzupełnienia wkładu budowlanego. Tak zwane prawo spółdzielcze i ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych jest kpiną z samorządności.  

REJESTR KONIECZNYCH WYSTAPIEŃ PRZECIW NADUŻYCIOM W SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH

1.      Do sądu rejestrowego w sprawie postępowań rejestrowych statutów spółdzielni mieszkaniowych w wyniku, których następuje wpis do rejestru sądowego, pomimo iż przedłożone statuty wielokrotnie w swych zapisach rażąco naruszają prawo. Wystąpienie miałoby na celu dokonanie badania prawomocnie zarejestrowanych statutów spółdzielni mieszkaniowych i po ustaleniu faktów niezgodności z prawem wznowienie postępowań rejestrowych i wykreślenie z rejestru. Zmusiło to by władzę spółdzielni do opracowania, uchwalenia i przedłożenia do rejestru statutów zgodnych z prawem, ograniczając tym samym skalę nadużyć w spółdzielniach.

2.      Do okręgowej Izby Radców Prawnych celem ustalenia zakresu odpowiedzialności zawodowej a często również karnej radców prawnych zatrudnionych w spółdzielniach mieszkaniowych i opłacanych przez członków. Skala łamania prawa w spółdzielniach mieszkaniowych pozwala wnioskować o ustalenie stopnia odpowiedzialności za ten stan rzeczy radców prawnych. Przypadek radców prawnych w SM POJEZIERZE jest wierzchołkiem góry lodowej w tej mierze. Krok ten znacznie poprawiłby poziom przestrzegania prawa w spółdzielniach mieszkaniowych.

3.      Do Regionalnej Korporacji Biegłych od Wyceny Majątkowej, celem ustalenia skali zawyżania tak zwanej rynkowej wartości mieszkania lokatorskiego w spółdzielniach, w wyniku, czego różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym byłaby realna a nie jak dotychczas fikcyjna. Skutkuje to znacznym spowolnieniem procesu "uwłaszczania" członków spółdzielni.

4.      Do odnośnych władz samorządu lokalnego w regionie celem ustalenia przyczyn rosnącego zadłużenia czynszowego we wszystkich obszarach mieszkalnictwa pomimo istnienia instytucji dopłat mieszkaniowych, których celem jest wyeliminowanie bądź przynajmniej ograniczenie rosnącej skali zadłużenia czynszowego, co już jest prawdziwym dramatem społecznym.

5.      Do korporacji biegłych rewidentów,którzy badając bilans spółdzielni mieszkaniowych wykonują je w znacznej mierze wyrywkowo, co ułatwia władzom spółdzielni ukrycie

nadużyć i malwersacji.

Gazeta Olsztyńska

WARSZAWA                                                                                                                                           

 
Spółdzielnie dla spółdzielców

Koniec samowoli władz spółdzielni mieszkaniowych. PiS złożyło w Sejmie projekt wprowadzajšcy ministerialne ' kontrole w spółdzielniach. Ponadto proponowana ustawa wprowadzi nakaz wydzielenia odrębnej własnoœci dla wszystkich mieszkań do końca przyszłego roku. —Nasz projekt ułatwia przenoszenie własnoœci lokali ze spółdzielni na jej członków. Dzięki temu, jeœli członkowie spółdzielni będš niezadowoleni z pracy zarzšdu, będš mogli zrezygnować z jego usług. Zamiast tego mogš powołać  wspólnotę mieszkaniowš lub wynajšć firmę zarzšdzajšcš  nieruchomoœciami podkreœla poseł PiS Łukasz Zbonikowski. Jego zdaniem wprowadzenie konkurencji zmobilizuje władze spółdzielni do rzetelnej pracy. Skończš się  więc afery z niegospodarnoœciš, zawyżaniem czynszu, czy zacišganiem kredytów bez zgody spółdzielców.Ponadto nad uczciwoœciš spółdzielni ma czuwać ministerstwo budownictwa.—Biegli resortu raz na trzy lata będš kontrolować gospodarnoœć spółdzielni i rzetelnoœć rozliczania się z członkami ze wszelkich funduszy twierdzi poseł Zbonikowski. Zdaniem PiS bardzo ważnš zmianš będzie ułatwienie
 dostępu do dokumentów zwykłym członkom spółdzielni, którzy we własnym interesie będš patrzeć prezesomna ręce. Członek spółdzielni mieszkaniowej będzie miałprawo otrzymania odpisu ważnych dokumentów:uchwał spółdzielni, protokołów obrad jej zarzšdu radyoraz innych organów spółdzielni, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przezspółdzielnię.